MT Eastmark City – Căn Hộ Chỉ Từ 30tr/m2 Tại Tp Thủ Đức

MT Eastmark City là một trong những dự án nổi bật tại khu Đông Sài Gòn được nhiều khách hàng và thị trường quan tâm. Cùng An Thịnh Land đánh giá tổng thể dự án, định giá và phân tích trên các yếu tố vị trí, chủ đầu tư, mặt bằng và tiềm năng sinh lời.

Thông tin tổng quan dự án MT EAST MARK

Tên dự án:	MT EASTMARK CITY
Vị trí:	3 Mặt tiền Trường Lưu – Vành Đai 3 – Lò Lu, P Long Trường, Tp Thủ Đức
Quy mô:	20 Hecta – 7 tháp – 1.720 căn hộ – 95 officetel – 118 TMDV
Diện tích căn hộ:	1PN: 59,55 – 65,35 m2 2PN: 65,95 – 73,39 m2 3PN: 95 – 99 m2 Duplex: 126,16 – 195,50 m2
Giá bán:	Từ 36tr/m2
Chủ đầu tư:	Điền Phúc Thành
Đối tác:	Đơn vị phát triển: Rio Land Thiết kế kiến trúc: Green Design Thiết kế nội thất: Hai Decor Tổng thầu xây dựng: Phước Thành Ngân hàng cho vay: Vietcombank, AgribanK, MB bank, TP Bank
Xây dựng – bàn giao:	Quý I/2022 – Quý II/2023

Chủ đầu tư và đối tác

MT Eastmark City được đầu tư bởi công ty Điền Phúc Thành, phát triển bởi Rioland và xây dựng bởi Phước Thành. Đây là các đối tác chiến lược đã đồng hành cùng chủ đầu tư qua các dự án trước đó như: Centana quận 2, The Ricca, Precia và Dlusso. 3 đối tác chiến lược đã hợp tác cho ra các dự án được khách hàng đánh giá tốt về chất lượng, dịch vụ.

Tiềm năng vị trí

Vùng trũng thu hút đầu tư

Thành phố Thủ Đức được quy hoạch trở thành trung tâm hạt nhân của khu vực Đông Nam Bộ nhưng hiện tại mật độ dân số, cơ sở hạ tầng chưa được đầu tư. Đây chính là điểm chính để thu hut đầu tư và phát triển hạ tầng từ đầu tư công. Nhờ đặc điểm kinh tế vĩ mô này mà MT Eastmark City có nhiều cơ sở giúp tăng giá trị trong tương lai. Nhất là trong thời điểm hiện tại giá bán của MT được định giá chỉ khoảng 36tr/m2 – một mức giá dễ chịu so với thị trường hiện nay.

Tâm điểm kết nối giao thông

Hạ tầng giao thông theo các trục Đông – Tây, Nam – Bắc theo các con đường cao tốc TP.HCM – Dầu Giây. Tuyến đường vành đai 3 được xây dựng trong tương lai. Nhờ những hạ tầng này mà cuộc sống của cư dân trong tương lai sẽ dễ dàng kết nối đến các khu vực như Đồng Nai, Bình Dương hay thành phố.

Hệ sinh thái tiện ích hoàn thiện

MT Eastmark City được định hướng trở thành tổ ấm chuẩn mực cho các chuyên gia trong khu vực Đông Sài Gòn. Chính vì vậy mà các tiện ích nội khu của cư dân được chủ đầu tư hoàn thiện chỉn chu trước khi bàn giao cho cư dân:

Hệ sinh thái đồng bộ, hòa hợp kiến tạo cộng đồng cư dân trí thức
Chuỗi tiện ích phong cách nhiệt đới chú trọng đến yếu tố sức khỏe, cân bằng cuộc sống để cư dân có thể nghỉ ngơi hay tụ họp cùng bạn bè cuối tuấn mà không cần đi xa.
Không gian sống được đảm bảo bằng hệ thống an ninh 3 lớp: bảo vệ, camera và intercom.

Mặt bằng tiêu chuẩn cao cấp

Chủ đầu tư Điền Phúc Thành được biết đến với các dự án cao cấp đã thực hiện trước đây và với MT Eastmark City cũng được tái khẳng định lại khi nhìn vào phối cảnh, mặt bằng căn hộ.

Mặt bằng tầng điển hình dự án MT Eastmark City

Điểm sáng nhất trong phần thiết kế là các căn hộ đều có ban công để nhận sáng và gió đối lưu. Điểm này trên các căn hộ cao cấp còn có thể không có. Chiều rộng hành lang 1.6m cũng là điểm sáng khi mà phần diện tích chung này thường bị các chủ đầu tư giảm xuống còn 1.2m.

Hệ số thang máy cũng là điểm sáng khi mà nhiều khách hàng không nhận ra. 250 hộ/4 thang máy ở như block Eastmark 1 là điểm giúp khách hàng an tâm trong những giờ cao điểm.

Với mục tiêu dành cho chuyên gia nên các căn hộ 1 phòng ngủ đều được làm diện tích lớn giúp cuộc sống thoải mái nhất. So sánh cùng các dự án hiện tại thì đây là điểm sáng mà ít dự án có được.

Lịch thanh toán và vay ngân hàng

Với các gia đình trẻ thì căn hộ 1 phòng ngủ diện tích rộng là giải pháp tốt trong thời điểm hiện tại. Giá bán trung bình của các căn 1 phòng ngủ tại MT Eastmark City vào khoảng 2.4 tỷ đã Vat. Với sự hỗ trợ từ ngân hàng thì các gia đình trẻ nên có bao nhiêu và thu nhập bao nhiêu để có thể sở hữu được một căn hộ tại đây. Vietcombank đưa ra chương trình hỗ trợ lãi suất 0% cho 40% giá trị hợp đồng mua bán trong thời gian 18 tháng. Với phương thức hỗ trợ lãi suất này khách hàng này thì Anthinhland gửi đến quý khách hàng bảng tính dòng tiền.

Tiến độ thanh toán với sự hỗ trợ ngân hàng

Mã căn hộ	B.07.11	Diện tích	63.4m2 – 1PN
Giá bán (đã vat)	2,400,000,000 ₫
Lần thanh toán	Thời gian	Tỷ lệ thanh toán	Số tiền thanh toán
Lần 1	Tháng 04/2022	20%	480 triệu
Đợt 2	Tháng 01/2023 (Ký HDMB)	10%	240 triệu
Đợt 3	Ngân hàng cho vay (01/2023)	40%	960 triệu
Nhận nhà	Quý IV/2024 (ngân hàng giải ngân)	25%	600 triệu

Dòng tiền hàng tháng trả gốc và lãi

Số tiền vay	1,56 tỷ
Hỗ trợ lãi suất 18 tháng	0%
Lãi suất sau hỗ trợ/năm	9.50%
Thời gian vay:	15 năm
Dòng tiền trả hàng tháng
Tiền gốc tháng 02/2023 – 08/2024 (Lãi suất 0% trong 18 tháng)	5,3 triệu
Tổng tiền gốc còn lại	1,464,000,000 ₫
Tháng 09/2024 – 02/2038 (tiền gốc đều hàng tháng)	9,037,037 ₫
Lãi suất cao nhất (PTTT Lãi giảm dần)	11,590,000 ₫
Tổng gốc và lãi (cao nhất và giảm dần về 9 triệu)	20,627,037 ₫

Như thế, để đảm bảo thì ban đầu các gia đình trẻ cần số tiền 720 triệu để ký hợp đồng mua bán. Thanh toán cả gốc và lãi cao nhất vào khoảng 20.6 triệu. Nếu thu nhập của cả vợ và chồng khoảng 50 triệu/tháng thì có thể đảm bảo thanh toán tốt theo tiến độ. Đây là mức thu nhập bình quân của các gia đình trẻ tại Tp.HCM. Từ đó có thể thấy rằng MT Eastmark là căn hộ phù hợp với đại đa số gia đình trẻ hiện nay.

Download bảng tính trả gốc và lãi căn hộ MT Eastmark City