Datxanh Homes Riverside – Mức giá 120tr/m2 có nên đầu tư?

Đất Xanh tái khởi động dự án Gem Riverside với tên mới là Datxanh Homes Riverside. Theo dự kiến, nhà mẫu dự án tại Cantavil sẽ được khai trương vào tháng 09/2022 và công bố chính thức dự án vào tháng 10/2022. Cùng xem lại thông tin dự án, so sánh với các dự án hiện hữu và tiềm năng nào cho Datxanhhomes Riverside.

Thông tin tổng quan Datxanh Homes Riverside

Tên dự án:	Datxanh homes Riverside (Gem Riverside)
Vị trí:	KDC Nam Rạch Chiếc, P.An Phú, Quận 2
Quy mô:	4.23ha – 12 block – 3.175 sản phẩm
Hệ số sử dụng – mật độ xây dựng:	7.85 – 40%
Loại hình:	96 penthouse – 3045 căn hộ – 34 duplex villa
Giá bán:	120 triệu/m2 (Rumo)

Lịch sử dự án Datxanhhomes Riverside

Datxanh homes Riverside được Đất Xanh giới thiệu từ năm 2018 với tên gọi là Gem Riverside. Dự án nằm trong quỹ đất tái định cư của công ty TNHH Nam Rạch Chiếc được duyệt quy hoạch 1/500 vào năm 2011 và được Đất Xanh thay đổi thiết kế vào năm 2018 bằng văn bản quyết định số 1395/QĐ-UBND quận 2 ngày 31/05/2018. Giá khởi điểm từ 38tr/m2 vào năm 2018 và đến nay được Đất Xanh đề xuất lại mức giá 120tr/m2.

Vị trí và tiềm năng quy hoạch hạ tầng

Dự án tọa lạc tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc được quy hoạch đồng bộ về giao thông, tiện ích và hạ tầng kỹ thuật giúp cư dân có được dễ dàng nhất. Có thể điểm qua một vài quy hoạch quan trọng quanh dự án Datxanh homes như: nút giao thông An Phú sẽ được khởi công trong năm 2022 và hoàn thiện năm 2025, đường Song Hành Cao Tốc sẽ được hoàn thiện vào năm 2023, trung tâm thể dục thể thao Saigon Sport City đang được Keppel Land khởi công xây dựng. Chính nhờ những hạ tầng quy hoạch này mà cư dân có thể dễ dàng kết nối, sử dụng tiện ích trong khu vực.

Toàn thể khu Nam Rạch Chiếc rộng 90ha gồm 3 khu dân cư Lakeview City của Novaland, khu biệt thự Senturia An Phú và Palm City rộng 30ha của Keppel Land. Đồng bộ với đó là hạ tầng kỹ thuật như trường học quốc tế TAS, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại, khu thể dục thể thao. Tổng thể khu dân cư được bao bọc bởi song Giồng Ông Tố và đường cao tốc nên có được không gian tách biệt nhất định.

So sánh giá Datxanh Homes Riverside cùng các dự án lân cận

Datxanhomes đang được rumo với mức giá 120tr/m2 tạo ra một cú shock nhẹ trên thị trường. Điều này khiến khách hàng sẽ đặt lên bàn cân so sánh giữa Datxanh homes và các dự án lân cận như: Palm Height, D’lusso hay Precia được khách hàng cân nhắc. Tham khảo bảng giá so sánh dưới đây:

Tên căn hộ	Loại hình căn hộ	Diện tích (m2)	Tổng giá	Đơn giá

D’lusso	1PN	49 m2 – 54m2	3 tỷ – 3.2 tỷ	61.224.490
	2PN	68,5 m2	4,3 tỷ	62.773.723
	3PN	104 m2	4,6 tỷ	44.230.769

Palm Heights	2 PN	80 m2	4,2 tỷ	52.500.000
	2PN	85 m2	4,8 tỷ	56.470.588
	3PN	105 m2	5,8 tỷ	55.238.095
	3PN	123 m2	7,2 tỷ	58.536.585

Precia	1PN	50m2 – 55m2	3 tỷ – 3.3 tỷ	60.000.000
	2PN	70m2	4,5 tỷ	64.285.714
	2PN	76m2	4,6 tỷ	60.526.316
	3PN	97m2 – 102m2	6 tỷ – 6.5 tỷ	62 – 64 triệu/m2
	3PN	102m2	6,5 tỷ	63.725.490

Trong 3 dự án liền kề đó thì Palm Heights đối diện với Datxanh homes và được bàn giao vào năm 2019. Tọa lạc trong khu Palm City nên cư dân Palm Heights được sử dụng các tiện ích nội khu, tách biệt tương đối và di chuyển dễ dàng. Điểm khó khan của Palm Height khi không có căn 1 phòng ngủ. So sánh về khả năng tăng giá thì chung cư này vẫn còn dư địa khi mà giai đoạn 2 và giai đoạn 3 là Palm Garden đang được Keppel Land triển khai trong thời gian đến.

Căn hộ Dlusso hoàn thiện flycam — Căn hộ Dlusso có giá bán khoảng 65tr/m2

Precia và Dlusso liền kề với nhau tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Định. Có một chút khác biệt về tiện ích, vị trí và quy mô nhưng có thể đặt lên bàn cân để so sánh cùng với Datxanhhomes khi chúng gần nhau. Hai dự án này được hoàn thiện bởi Phước Thành và bàn giao trong năm 2021 – 2022 nên chúng còn khá mới. Giá bán chuyển nhượng của 2 dự án trên cũng chỉ từ 60tr/m2 – 65tr/m2.

Ngoài 3 dự án liền kề này, đối với những khách hàng có nhu cầu mua ở thì còn nhiều sự lựa chọn với các căn hộ tại Bình Trưng Đông trên đường Nguyễn Duy Trinh như: Homyland Riverside, La Astoria, The Krista, Parcspring hay Krivu.

Thiết kế dự án Datxanhhomes Riverside

Theo quy hoạch 1/500 năm 2018 của dự án Gem Riverside được duyệt thay đổi thì dự án có quy mô 12 block cao tối đa 35 tầng, 4.2ha – 3.175 căn hộ. 60% diện tích toàn khu được dành làm hạ tầng giao thông, công viên bờ sông và tiện ích cư dân.